Машиноместо в квартале SHIFT

Обновлено 01.09.2026

Машиноместо с 2020 года — самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером, который оформляется отдельным договором и регистрируется в Росреестре после ввода дома. В SHIFT по проекту заявлено 534 машино-места на 524 квартиры; в цену квартиры машиноместо не входит.

Машиноместо как объект недвижимости

Машиноместо — это часть здания, предназначенная для размещения одного автомобиля, границы которой описаны и поставлены на кадастровый учёт. С 2020 года машино-места учитываются в Едином государственном реестре недвижимости как самостоятельные объекты: у каждого есть свой кадастровый номер, и его можно купить, продать или заложить отдельно от квартиры.

До 2020 года машино-места нередко оформлялись как доля в праве общей собственности на паркинг, что создавало путаницу с реальным правом пользования конкретным местом: формально сосед по этажу имел такое же право на весь паркинг, что и вы. После изменения правил покупатель получает конкретный объект с номером и границами на кадастровом плане, а не абстрактную долю в помещении на несколько десятков соседей.

Границы места на практике обозначаются разметкой на полу — краской или наклейками, в точном соответствии с проектной документацией здания. Постановка машино-мест на кадастровый учёт в новостройке происходит одновременно с постановкой на учёт всего дома, по заявлению застройщика после ввода объекта в эксплуатацию.

Как оформляется покупка машиноместа

Покупка машиноместа в новостройке оформляется отдельным договором — так же, как и покупка квартиры, только объектом сделки выступает конкретное место на плане паркинга. Право собственности регистрируется в Росреестре после ввода дома в эксплуатацию, и с этого момента машиноместо можно продать, сдать в аренду или заложить независимо от квартиры.

Купить машиноместо можно как одновременно с квартирой, так и отдельно позже, если в паркинге остаются свободные лоты. На практике места ближе к выезду и лифтовым холлам обычно разбирают быстрее остальных, поэтому решать вопрос разумнее заранее.

Для покупателя это означает и отдельную логику при ипотеке: банк может оформить машиноместо в залог отдельно от квартиры или вместе с ней. Условия ипотечных программ на машиноместо у разных банков отличаются и меняются, поэтому их стоит уточнять непосредственно в банке на момент сделки, а не ориентироваться на общие ожидания.

Размеры машиноместа и на что смотреть при выборе

По действующим нормативным требованиям минимальные размеры машиноместа — около 5,3 на 2,5 метра в длину и ширину, максимальные — около 6,2 на 3,6 метра; конкретный проект застройщик вправе делать просторнее с учётом того, какие автомобили преимущественно паркуются в доме. Отдельно нормируются места для владельцев автомобилей, приспособленных для перевозки людей с инвалидностью — для них ширина места увеличена.

• Расстояние до лифтового холла своего корпуса — К1–К5 расположены по-разному на участке.
• Наличие точек зарядки для электромобиля, если это актуально уже сейчас или в перспективе.
• Высота потолка и ширина проезда рядом с местом — особенно важно для владельцев внедорожников и минивэнов.
• Расположение у колонны или стены — такие места обычно чуть уже по факту заезда, это стоит уточнять на плане паркинга.
• Идут ли платежи за машиноместо на тот же эскроу-счёт, что и оплата квартиры.

Аренда и страхование машиноместа

Если покупать место сразу нет необходимости — например, машина появится в семье позже, — многие паркинги в новостройках позволяют собственникам сдавать свободные машино-места в аренду соседям, которые своё место ещё не купили. Условия такой аренды устанавливает управляющая компания, и их стоит уточнять отдельно от условий покупки.

Машиноместо как отдельный объект недвижимости можно застраховать так же, как квартиру, включая риск повреждения от протечки или пожара в паркинге, — это отдельная страховка, не входящая автоматически в страховку самого автомобиля.

Машино-места в SHIFT

По данным презентации застройщика, в квартале SHIFT заявлено 534 машино-места на 524 квартиры — то есть мест чуть больше, чем квартир. Как и почти везде на рынке новостроек, машиноместо и кладовая в SHIFT идут отдельными договорами и не входят в базовую стоимость квартиры: их стоимость, точное расположение по корпусам К1–К5 и наличие свободных лотов стоит уточнять отдельно, вместе с подборкой планировок.

Разумно уточнять условия по машиноместу одновременно с подбором квартиры — особенно если вы уже выбрали корпус и этаж: так проще сразу понять, какие места в паркинге ближе всего к нужному подъезду.

Частые вопросы